עמוד הבית > פרסומים מקצועיים > מאמרים > המשבר הבא בהשקעות הנדל"ן של ישראלים בחו"ל – פיטורי המנהלים הישראלים

המשבר הבא בהשקעות הנדל"ן של ישראלים בחו"ל – פיטורי המנהלים הישראלים

עו"ד אריה ליבוביץ', מומחי המיסים המובילים בישראל ומי שליווה השקעות נדל"ן רבות בחו"ל מציין, כי בחודשיים האחרונים מסתמנת תחילתה של מגמה לפיה יזמים ישראלים הפועלים בנדל"ן בחו"ל החלו לפטר את הישראלים אותם הביאו לתפקידים בכירים ומביאים במקומם חברות ניהול מקצועיות.

כידוע לרבים, בשנים האחרונות פנו אנשי עסקים ישראלים רבים לתחום יזמות הנדל"ן בקנה מידה גדול בחו"ל. מדובר באנשי עסקים שפעילים כיום ברומניה, פולין, ספרד, קפריסין, פורטוגל, אוקראינה, יוון, בלרוס, אזרביג'אן ואף בחלק ממדינות אפריקה החלו ישראלים לייצא "בניה ירוקה".

השלב הראשון של המשבר אותו ספגו פרויקטים אלו נגע ישירות לפרויקט עצמו. נוצר קושי להביא מימון מן הבנקים, מיזמים גרנדיוזיים של בניית עשרות אלפי מטרים רבועים בערים שונות במדינות אלו, מרכזים מסחריים, משרדים, בתי מגורים וכדומה, נתקעו ואינם יכולים להתקדם כיוון שלא ניתן להשיג מימון בנקאי.

יתירה מכך, חלק גדול ממיזמים אלו נמצא במצב קשה כיוון שגם הקרקע עצמה נרכשה באמצעות מימון בנקאי, ותשלומי הריבית לבנקים, מכלים את כל הכספים שיש לבעל הבית בחברה המנהלת את הפרויקט, עד שקיים חשש, כי הפרויקט יקרוס ויעבור לבעלות הבנקים עוד בטרם יתחיל.

השלב השני במשבר הכלכלי נוגע לעובדים עצמם. עו"ד אריה ליבוביץ, ממומחי המיסים המובילים בישראל ומי שליווה השקעות רבות בחו"ל, מציין כי, "אנשי העסקים מישראל שהקימו אופרציות גדולות בתחום הנדל"ן בחו"ל הביאו בדרך כלל לדרגי הניהול, את אנשיהם מישראל". הללו נהגו לעבוד בתמורה למשכורות שמנות, והיו על הקו בין ישראל לאותה מדינה כאשר כל השבוע (ולפעמים במשך שבועיים) הם בחו"ל ולסופי שבוע הם חוזרים בישראל.

עו"ד ליבוביץ מציין: "כי בעקבות המשבר הכללי חברות רבות צמצמו את היקף העובדים אותם הם מחזיקים בחו"ל, בדר"כ צומצמו דווקא המשרות של העובדים המקומיים: העובדים בדרג הנמוך עד דרג הביניים. מאידך הישראלים, שמשמשים בדר"כ בתפקידים בכירים דוגמת: מנהלי נכסים, מנהלי פיתוח, מפקחים, מנכ"לים וסמנכ"לים נשארו במקומם בכדי לשמור על הקיים. אלא שבחודשיים האחרונים מסתמנת תחילתה של מגמה לפיה היזמים מפטרים גם את אותם ישראלים בכירים ומביאים במקומם חברות ניהול מקצועיות דוגמת:

AIG ( כן מדובר בחברה הקשורה לחברת הביטוח המוכרת), ING ועוד כדוגמתן.

אלו האחרונות נפגעו גם כן באופן קשה מן המשבר הכלכלי, ולכן הן מוכנות לקחת תחת ניהולם פרויקטים גדולים במחירים נמוכים משמעותית ממה שהיו מוכנים לו בעבר. אפשרות זו שנפתחה בפני היזמים מקנה להם יתרונות רבים ומתוכם שניים מרכזיים: 1. חיסכון בעלויות התפעול (משכורות, משרדים וכדומה); 2. הקשרים של החברות הגדולות הללו בעולם הרחב משמשים יתרון משמעותי בהשגת משקיעים חדשים לפרויקט, ביצוע "אקזיט" ו/או השגת מימון נוסף מן הגופים הפיננסיים.

להערכת עו"ד ליבוביץ תופעה זו תלך ותגבר בשנה וחצי הקרובות.

האתר נבנה ע"י מונסייט © All rights reserved
מגדל משה אביב - שער העיר, רח ז'בוטינסקי 7 רמת גן 52520 |טל: 077-7051717 | פקס: 03-5426655 | E-mail: office@atax.co.il