עולים חדשים אינם יודעים כי באפשרותם לבחור בין שני מסלולי מס רכישה שונים – מסלול רגיל עם מדרגות פטור מדורגות, או מסלול מיוחד לעולה חדש עם שיעור מופחת קבוע. הבחירה הנכונה עשויה לחסוך עשרות אלפי שקלים. בנוסף קיימת גם "סוכריה" למי שרוכש אף לפני העליה לישראל
עבור רבים מהעולים החדשים, רכישת דירה בישראל היא אחד הצעדים הראשונים בדרך לקליטה אמיתית. פעמים שפעולה זו נעשית אף בתקופה שלפני ביצוע העליה לישראל בפועל.
אלא שבצד ההתרגשות, עולה כמעט תמיד אותה שאלה:
האם לעולה חדש יש פטור ממס רכישה, ואם כן – עד כמה הוא רחב? שאלה זו ממחישה בין השאר את החשיבות שעורך הדין המטפל לכם ברכישת הדירה יהיה גם מומחה מיסים.
התשובה לשאלה אינה אחידה, משום שעולה חדש רשאי לבחור בין שני מסלולים חלופיים לקביעת מס הרכישה: האחד הוא המסלול הרגיל החל על כל רוכש דירה יחידה בישראל מרגע שהפך לתושב ישראל, והשני הוא המסלול הייחודי לעולים חדשים הקבוע בתקנות של חוק מיסוי מקרקעין.
המסלול הרגיל – מדרגות המס לכל רוכש דירה יחידה
חוק מיסוי מקרקעין, קובע מדרגות מס רכישה מתעדכנות מדי שנה.
לפי מדרגות אלה, רוכש דירה יחידה זכאי כיום לפטור מלא ממס רכישה על חלק השווי עד תקרה של כמעט שני מיליון שקלים, ומעבר לכך – ישנם מס' מדרגות מס בהתאם לעליית שווי הדירה: 3.5%, 5%, 8% ו־10% בהתאם לשווי הדירה. והכל כל עוד מדובר בדריה הראשונה.
המשמעות היא שבמקרים רבים, עולה חדש – כמו כל תושב ישראל – עשוי לשלם אפס מס רכישה.
המסלול הרגיל מתאים במיוחד לעולים הרוכשים דירה ראשונה למגורים בסכומים שאינם גבוהים במיוחד, כאשר שווי הדירה נופל מתחת לתקרת הפטור המדורגת.
המסלול המיוחד – שיעור מופחת לעולה חדש
בנוסף, לעולים חדשים יש מסלול נוסף, הקובע כי עולה חדש, יהיה זכאי לשיעור מס של 0.5% עד לתקרה שקובעת רשות המסים (כ־2 מיליון שקלים), ו־5% על היתרה.
הזכאות מותנית בין השאר בכך שהרכישה נועדה למגורי העולה או בני משפחתו, ונעשתה בתוך שבע שנים ממועד העלייה (או עד שנה לפניה).
היתרון במסלול זה הוא בשיעור המס הקבוע והנמוך, המתאים במיוחד לרכישת דירות יקרות יותר, שבהן מדרגות המס הרגילות היו מביאות לחיוב משמעותי.
כך לדוגמה, ברכישת דירה בשווי חמישה מיליון שקלים, המסלול לעולה חדש עשוי להיות זול יותר בעשרות אלפי שקלים לעומת המסלול הרגיל.
זכות הבחירה – והוראת הביצוע שמעניקה גמישות
עולה חדש רשאי לבחור באיזה מסלול להשתמש – הרגיל או המיוחד – ומולץ לעיין בין השאר בהוראות הביצוע אותן הוציאו רשויות המיסים בישראל.
תכנון מוקדם הוא המפתח
ההחלטה באיזה מסלול לבחור אינה טכנית בלבד – היא דורשת בחינה של שווי הדירה, מועד העלייה, מספר הנכסים שבבעלות הרוכש, וייעוד הנכס למגורים או להשקעה.
המלצה ברורה היא להיוועץ בעורך דין או יועץ מיסוי מקרקעין כבר בשלב המשא ומתן לרכישה, כדי לוודא שנבחר המסלול הנכון.
תכנון נכון יכול להוביל להבדל של עשרות אלפי שקלים בתשלום מס הרכישה, ולמנוע סכסוכים או הליכים מיותרים מול רשות המסים בעתיד.
אתם מתכוונים לעלות לישראל? לרכוש דירה? נדל"ן ? לקיים פעילות עסקית? קבעו עכשיו פגשיה במשרדנו.
